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前有WeWork上市搁浅,优客工场为何还要此时上市?
来源:综合网路 世界金控媒资部整合编辑 | 作者:worldfh | 发布时间: 2019-12-16 | 2316 次浏览 | 分享到:
前有WeWork上市搁浅,优客工场为何还要此时上市?

尽管共享办公空间鼻祖WeWork上市搁浅,但没有阻止其“中国学徒”优客工场的IPO步伐。


12月11日晚,优客工场向美国证券交易委员会(SEC)正式提交了招股书,准备在纽约证券交易所首发上市,代码为“UK”,计划融资最多1亿美元。


共享办公空间企业均亏损 优客工场不例外

优客工场在招募书中显示,2017年净亏损为3.729亿元人民币,2018年净亏损为4.452亿元人民币。在截至2019年9月30日的9个月时间里,优客工场净亏损为2.709亿元人民币,而2019年同期为5.738亿元人民币。

截至2017年12月31日,优客工场经营的共享办公空间有66处,到2018年12月31日增加至162处,到2019年9月30日增加至171处。

近两年优客工场营收增加主要原因是共享办公空间数量的增加,从66处增加到171处。也就是用投入和大幅亏损换来了营收的增加。2017年共享办公空间66处时优客工场亏损3.7299亿元,今年共享办公空间增加到171处时,亏损金额达到5.738亿元。也就说共享办公空间越多,亏损规模越大。


WeWork靠融资续命 优客工场靠什么活下去?

从WeWork的财报数据可以看出,其资金压力蛮大,即使背后有软银集团在苦苦支撑,但自己的盈利能力太差,现在只能依靠融资和贷款活下去。

优客工场同样也面临盈利能力的问题,此前就有媒体曾报道过优客工场的收入组成,其中90%来自租金,业务收入单一。从2017年开始到2019年9月共亏损10.89亿元。按照营收与亏损规模比较与WeWork非常相似。

除此之外,共享经济下行的行业趋势和市场大环境的不景气,也进一步影响着优客工场。

不过与全盘皆输的WeWork不同,优客工场靠轻资产掰回一局。


在其拥有的空间中,有39个是以轻资产的方式运行的,尽管这类空间尚不能扭转优客工场整体亏损的局面,但局部盈利无疑是其暗淡业绩中的一抹亮色。

根据招股书,优客工场有39个轻资产空间,管理面积13.87万平米,占总面积的22.8%。其轻资产模式有两类,一类是是U品牌,以运营、设计施工服务输出为主,从房东处收取管理费,;一类是U合伙,以管理、系统输出为主,与合作伙伴分享收入。

除了轻资产,优客工场相信提升「空间成熟率」也将改善其盈利情况。

优客工场拥有的197家空间中,有171个运营空间和26个在建空间,其中有65个空间属于成熟空间,「成熟率」仅为33%。所谓成熟空间,优客工场将其定义为开放时间超过24个月的空间,从2019年来看,优客工场的成熟空间平均入住率为83%,高于79%的平均入住率。

对于优客工场来说,此时上市的变数较多,WeWork上市失败就是一个活生生的例子,如果上市失败对优客工场来说也是一个沉重的打击。不过对于共享办公企业来说,此次优客工场依旧迎难而上赴美上市,无疑能在寒冬中给人带来一剂强心剂。


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